Introducción
La construcción de un club de pádel en Colombia involucra varios aspectos legales, entre ellos, la necesidad de obtener una licencia de construcción.
Entender cuándo es necesaria y cuándo no puede ayudarte a planificar y ejecutar tu proyecto de manera eficiente, evitando contratiempos legales.
En este artículo, desglosamos los requisitos según la normativa vigente, incluyendo las disposiciones más recientes del Ministerio de Vivienda.
¿Qué dice la normativa sobre licencias de construcción?
Ley 400 de 1997 y NSR-10
La Ley 400 de 1997 y la Norma Sismo Resistente (NSR-10) establecen que toda edificación convencional que soporte cargas gravitacionales o sea destinada a la ocupación humana debe cumplir con los estándares de diseño y construcción, además de requerir una licencia de construcción.
¿Cuándo se requiere licencia de construcción?
Las licencias de construcción son necesarias en los siguientes casos:
- Áreas sociales:
- Espacios como cafeterías, oficinas, vestuarios o zonas de descanso, ya que suman metros cuadrados edificados y son consideradas edificaciones convencionales.
- Cubiertas:
- Estas estructuras añaden cargas gravitacionales y requieren cimentaciones específicas, por lo que deben cumplir con la NSR-10.
- Cualquier estructura con cimentación que soporte ocupación humana:
- Esto incluye cualquier edificación que no sea considerada una estructura liviana.
¿Cuándo no es necesaria una licencia de construcción?
Según la Circular 0090167 de 2021 del Ministerio de Vivienda, no se requiere licencia de construcción para las estructuras livianas, siempre que cumplan las siguientes características:
- Materiales livianos: Están soportadas y amarradas con materiales de bajo peso.
- Fácil instalación y desmontaje: Son estructuras que pueden ser removidas sin afectar el terreno.
- Sin impacto en el terreno: No generan deterioro o detrimento del suelo.
- Comportamiento dinámico diferente: No están sujetas a las mismas cargas que las edificaciones convencionales.
En el caso de un club de pádel:
- Las canchas sin cubierta califican como estructuras livianas y no requieren licencia.
- Las cubiertas y áreas sociales no son consideradas estructuras livianas y, por lo tanto, sí requieren licencias
Consideraciones adicionales para las estructuras livianas
La circular también aclara que las estructuras livianas en parques o áreas recreativas deben cumplir con:
- Normas de uso del suelo específicas del municipio o distrito.
- Prevención de daños a terceros y responsabilidad civil en caso de incidentes.
- Condiciones de seguridad frente a amenazas climáticas como vientos, lluvias y sismos .
Recomendaciones para evitar problemas legales
- Consulta con un curador urbano: Verifica las regulaciones locales para confirmar si tu proyecto requiere licencia de construcción.
- Documenta todo: Mantén un registro de los estudios de suelos, diseños y permisos obtenidos.
- Cumple con las normas de seguridad: Incluso para estructuras livianas, asegúrate de que cumplen con estándares básicos de resistencia.
Conclusión
La necesidad de una licencia de construcción para un club de pádel depende de los elementos que desees construir.
Mientras que las canchas sin cubierta califican como estructuras livianas y están exentas, las áreas sociales y las cubiertas sí requieren cumplir con los requisitos legales.
En Comando Construcciones, te ayudamos a diseñar y construir tu club de pádel cumpliendo con todas las normativas y garantizando la máxima calidad.